Wertentwicklung von Eigentumswohnungen: Prognosen und Trends bis 2035

Die Wertentwicklung von Immobilien beschäftigt viele, insbesondere Kaufinteressenten und Eigentümer. Die Analyse des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) gibt einen Überblick über die zukünftige Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes und identifiziert die Regionen, in denen Eigentumswohnungen voraussichtlich an Wert gewinnen werden.

Regionale Trends bis 2035
Das HWWI hat auf Grundlage seiner Studie “Postbank Wohnatlas 2024” Prognosen für die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen bis 2035 erstellt. Eine zentrale Erkenntnis ist, dass während in vielen Regionen Deutschlands die Preise für Eigentumswohnungen stagnieren oder leicht fallen werden, in anderen Regionen ein deutlicher Anstieg zu erwarten ist.

Rückgang und Stagnation
In rund 40 Prozent der deutschen Landkreise und kreisfreien Städte wird bis 2035 ein realer Preisrückgang von mindestens zwei Prozent prognostiziert. Insbesondere in ländlich geprägten Regionen im westlichen Mitteldeutschland und im ländlichen Raum der ostdeutschen Bundesländer wird mit sinkenden Preisen gerechnet.

Stabiler bis moderater Anstieg
Etwa jedes achte Gebiet wird voraussichtlich eine stabile Preissituation erleben, mit minimalen Veränderungen zwischen -0,15 und +0,15 Prozent pro Jahr. Dies entspricht einer absoluten realen Preisveränderung von -1,8 Prozent bis +1,8 Prozent bis zum Jahr 2035.

Anstieg der Kaufpreise
In fast der Hälfte aller Regionen Deutschlands wird ein Anstieg um mehr als 0,15 Prozent pro Jahr bis 2035 prognostiziert. Besonders im südlichen und nordwestlichen Raum sowie in den sieben größten Metropolen und deren Umland wird ein kontinuierlicher Anstieg erwartet.

Die Rolle der Metropolen und ihres Umlands
Großstädte und ihre umliegenden Gebiete bleiben für Investoren und Selbstnutzer attraktiv. Die erwarteten Bevölkerungszuwächse und steigenden Einkommen werden die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Regionen weiter antreiben.

Prognostizierte Wertzuwächse
Die sieben größten deutschen Metropolen (Big Seven) und ihr Umland sowie weitere Großstädte und Ferienregionen werden voraussichtlich kontinuierlich an Wert gewinnen. Besonders München wird einen starken Preisanstieg verzeichnen, gefolgt von anderen Metropolen wie Frankfurt, Berlin und Hamburg.

Attraktivität des Umlands
Das Umland der Großstädte gewinnt zunehmend an Attraktivität, insbesondere aufgrund hoher Preise im Stadtgebiet und vermehrter Möglichkeiten für Homeoffice. Regionen wie Dachau und Potsdam werden sogar stärkere Preiszuwächse als ihre nahegelegenen Metropolen verzeichnen.

Regionale Gewinner und Verlierer
Die Prognosen zeigen, dass nicht alle Regionen gleichermaßen von der Wertentwicklung profitieren werden. Während einige Städte und Landkreise mit starkem Bevölkerungswachstum und steigenden Einkommen rechnen können, werden andere Regionen mit Bevölkerungsrückgang und strukturellen Herausforderungen konfrontiert sein.

Gewinner
Städte wie Leipzig, Potsdam und Landkreise wie Lüneburg und Dachau werden voraussichtlich höhere Preiszuwächse verzeichnen als einige der teuersten Metropolen Deutschlands.

Verlierer
Regionen in Ostdeutschland sowie einige Großstädte und Landkreise in Westdeutschland werden mit stagnierenden oder sogar sinkenden Preisen konfrontiert sein. Insbesondere strukturschwache Regionen in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachsen werden von Wertverlusten betroffen sein. Weitere Informationen zum Postbank Wohnatlas 2024 finden Sie unter: www.postbank.de

Fazit
Während einige Regionen weiterhin von einer stabilen Nachfrage und steigenden Preisen profitieren werden, stehen andere vor Herausforderungen im Hinblick auf Bevölkerungsrückgang und wirtschaftliche Strukturprobleme. Bei der Planung von Immobilieninvestitionen ist es entscheidend, die regionalen Trends und Entwicklungen zu berücksichtigen. Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Erfahrung zur Seite, um fundierte Entscheidungen zu treffen.