Büroimmobilienmarkt Bayern: Trends und Entwicklungen im Überblick

Der Büroimmobilienmarkt in Bayern befindet sich in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld mit nachlassender konjunktureller Dynamik, steigenden Zinsen und restriktiver Kreditvergabe. Dies führt dazu, dass die Nachfrage nach Büroimmobilien zum Kauf derzeit insgesamt verhalten ist, insbesondere in B-Lagen. Hingegen ist die Nachfrage nach Mietobjekten in Top-Lagen mit hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stabil.

Konzentration auf hochwertige Büroflächen
Die Konzentration der Nachfrage auf hochwertige, aber kleinere Büroflächen, auch bedingt durch die zunehmende Nutzung von Homeoffice, treibt die Mieten in den großen Bürostandorten Bayerns weiter nach oben. Im aktuellen Halbjahresvergleich Frühjahr bis Herbst 2023 verzeichnet Bayern mit einem Plus von durchschnittlich 0,8 Prozent einen moderaten Anstieg der Büromieten.

München: Deutliche Anstiege in Citylagen
In der Landeshauptstadt München sind die Büromieten in allen Lagen gestiegen. Besonders deutlich waren die Anstiege in den City-Lagen. Innerhalb des Altstadtrings (City A) betrug der Anstieg 5,3 %, innerhalb des Mittleren Rings (City B) sogar 6,9 %. Leerstände sind in diesen Lagen selten, da Technologiekonzerne wie Apple und Google weiterhin großflächige Büroflächen in zentraler Lage errichten und ihre Präsenz am Standort München ausbauen.

Sonstige bayerische Großstädte
In den übrigen bayerischen Großstädten (ohne München) sind die Büromieten im Halbjahresvergleich Frühjahr bis Herbst 2023 leicht um +1,3 % gestiegen. Besonders auffällig waren die Anstiege in Nürnberg (+3,4 %) und Würzburg (+3,2 %), während Augsburg einen spürbaren Rückgang von -6,3 % verzeichnete.

Büromieten in den bayerischen Mittelstädten stabil
Im Durchschnitt der untersuchten bayerischen Mittelstädte blieben die Büromieten im Untersuchungszeitraum konstant (+/-0,0 %). Die Entwicklungen auf dem bayerischen Büroimmobilienmarkt spiegeln die aktuellen konjunkturellen und regionalen Unterschiede wider. Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Marktbericht des IVD Süd e.V.