Energieeffizienz zahlt sich aus: Höhere Preise für klimafreundliche Immobilien

Energieeffiziente Wohnungen erzielen deutlich höhere Verkaufspreise und Mieten. Das zeigt eine Analyse des Kieler Instituts für Weltwirtschaft. Investitionen in energetische Sanierungen lohnen sich für also Eigentümer — vorausgesetzt, die Energieeffizienz wird professionell dokumentiert.

Erhebliche Preisaufschläge für Top-Energieeffizienz

Wohnungen mit der Bestnote A+ oder A im Energieausweis erzielen im Schnitt einen Aufschlag von 364 Euro pro Quadratmeter gegenüber Objekten mit mittlerer Energieeffizienz (Klassen D-E). Auch bei den Mieten zeigt sich der Effekt — hier liegt der Aufschlag bei 0,46 Euro pro Quadratmeter.

Der Zusammenhang zwischen Energieeffizienz und Immobilienwert hat sich insbesondere seit dem Krieg in der Ukraine und den gestiegenen Energiepreisen verstärkt. Der Mietaufschlag für energieeffiziente Wohnungen ist von durchschnittlich 0,36 Euro vor dem Krieg auf 0,86 Euro pro Quadratmeter gestiegen.

Qualität der Energieausweise entscheidend

Ein zentrales Ergebnis der Studie: Die Art des Energieausweises spielt eine wichtige Rolle. Der Bedarfsausweis, der auf einer Expertenbewertung basiert, führt zu deutlich höheren Preisaufschlägen als der verbrauchsorientierte Energieausweis. Die Marktpreise spiegeln die Energieeffizienz korrekt wider, wenn genaue Informationen vorliegen.

Sanierung rechnet sich finanziell

Die Studie zeigt auch, dass sich energetische Sanierungen finanziell lohnen. Die Wertsteigerung durch die Verbesserung auf Energieeffizienzklasse A übersteigt in der Regel die Sanierungskosten — allerdings nur, wenn ein Bedarfsausweis verwendet wird.

Sanierung wird in Zukunft noch wichtiger

Die energetische Qualität von Wohngebäuden wird nicht nur für Käufer und Mieter zunehmend entscheidend, sondern auch durch steigende regulatorische Anforderungen immer relevanter. Das bedeutet: Wer heute in energetische Modernisierung investiert, profitiert nicht nur von niedrigeren Betriebskosten, sondern sichert langfristig den Wert seiner Immobilie und bleibt regulatorisch auf der sicheren Seite. Die vollständige Studie des IfW Kiel finden Sie hier: Energieeffizienz und deutsche Wohnungsmärkte