Das Grundstück befindet sich in der begehrten, südlich der Landeshaupt­stadt München gelegenen, Gemeinde Gräfelfing. Derzeit ist das Grund­stück mit 2 Baukörpern aus den 1950er und 1960er Jahren bebaut, die den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden und bis spätestens 28.02.2021 geräumt sind. Verkehrsgünstig im Ortsteil Lochham gelegen, ist es dennoch als ruhig zu bezeichnen.

Die hier angebotene Flurnummer 1059/49 liegt in einem reinen Wohn­gebiet (WR) – das Baurecht regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 219 m² bzw. eine max., wertrelevante Geschossfläche von ca. 377 m² (bei E + 1 + DG zu 2/3tel). Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 320 m². Bei geschickter Ausnutzung der Vorgaben könnten auch bis zu 400 m² Wohnfläche entstehen.