Seit der Corona-Pandemie hat sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland stark verändert. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 für den Zeitraum vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 zeigt deutliche Verschiebungen in verschiedenen Marktsegmenten und Lagen.
B-Lagen gewinnen an Bedeutung
Besonders auffällig ist die positive Entwicklung in B-Lagen – mittleren Großstädten mit nationaler und regionaler Bedeutung. Hier verzeichnen vor allem Gastronomie- und Hotelflächen Preissteigerungen von über 26 Prozent. Der Quadratmeterpreis stieg von 14,39 Euro auf 18,24 Euro.
Einzelhandel zeigt Resilienz
Der Einzelhandelssektor demonstriert über alle Regionen hinweg eine überraschend positive Entwicklung:
- In A-Lagen (Metropolen) stieg die Nachfrage um 13 Prozent
- B-Lagen verzeichneten ein Plus von 22 Prozent
- C-Lagen führen mit einem Anstieg von 43 Prozent
- D-Lagen sahen einen Zuwachs von 38 Prozent
Auffällig ist die Preisentwicklung in den E-Lagen (ländlicher Raum), wo die Mieten um 8,2 Prozent auf 12,11 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind.
Logistikimmobilien bleiben Gewinner
Der Logistiksektor setzt seinen Aufwärtstrend fort, insbesondere in kleineren Zentren. In C-Lagen übertrifft die Nachfragesteigerung (+46 Prozent) deutlich das gewachsene Angebot (+24 Prozent). In D-Lagen sind die Quadratmeterpreise mit 7,76 Euro mittlerweile die zweithöchsten nach den Metropolregionen.
Büromarkt im Wandel
Der Büroimmobilienmarkt zeigt eine zweigeteilte Entwicklung:
- A-Lagen verzeichnen trotz Preissteigerungen auf 20,31 Euro pro Quadratmeter ein Überangebot (+37 Prozent) bei sinkender Nachfrage (-35 Prozent)
- B-Lagen entwickeln sich stabilisierend mit leicht steigendem Angebot (+5 Prozent) und stabiler Nachfrage
- E-Lagen überraschen mit einem Nachfrageplus von 24 Prozent, was auf einen Trend zur Dezentralisierung hindeutet
Klassifizierung der Immobilienlagen in Deutschland
| Lage | Definition | Charakteristika |
|---|---|---|
| A-Lage | Top-7-Metropolen |
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| B-Lage | 14 Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung |
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| C-Lage | 22 deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung |
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| D-Lage | 82 kleine, regional fokussierte Standorte |
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| E-Lage | Ländlicher Raum |
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Basierend auf der RIWIS-Standortklassifizierung der bulwiengesa AG
Ausblick
Die Analyse zeigt eine deutliche Verschiebung der Marktdynamik weg von den Metropolen hin zu B-Lagen und dem ländlichen Raum. Der Trend spiegelt die veränderten Arbeits- und Lebensgewohnheiten nach der Pandemie wider und könnte auf einen langfristigen Trend zur Dezentralisierung des Gewerbeimmobilienmarktes hindeuten. Es bleibt abzuwarten, ob sich diese Entwicklung fortsetzt.
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