Blasengefahr bei Wohnimmobilien: Aktueller Empirica-Blasenindex zeigt weiterhin keine Normalität

Die aktuelle Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt ist weiterhin von steigenden Mieten und einem langsamen Rückgang der Blasengefahr geprägt, wie der aktuelle Empirica-Blasenindex für das vierte Quartal 2023 zeigt. Trotz eines insgesamt leichten Rückgangs des Gesamtindex bleibt die Situation in vielen deutschen Städten und Regionen angespannt.

Sinkende Blasengefahr, aber keine Normalität
Der Empirica-Blasenindex für das vierte Quartal 2023 zeigt einen weiteren, wenn auch langsamen Rückgang der Blasengefahr. Der Gesamtindex sinkt im Vergleich zum Vorquartal um einen Punkt, wobei vor allem die Schrumpfungsregionen mit einem Minus von vier Punkten den stärksten Rückgang verzeichnen.

Annäherung von Mieten und Kaufpreisen
Das Rückschlagpotenzial, welches die Preiskluft zwischen Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Mieten misst, zeigt eine Annäherung der beiden Preisebenen. Bundesweit sinkt das Rückschlagpotenzial auf 22 Prozent im vierten Quartal 2023, verglichen mit 29 Prozent im Vorjahr.

Sinkende Preisdifferenz in den “Top 7”-Städten
Besonders signifikant ist der Rückgang der Preisdifferenz in den “Top 7”-Städten. Im vierten Quartal 2023 beträgt der Preisanstieg nur noch 32 Prozent im Vergleich zum Mietanstieg. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Verlangsamung im Vergleich zum Vorjahr und weist auf einen möglichen Stabilisierungsprozess hin.

Regionale Risikoverteilung und Großstädte
In neun der zwölf größten deutschen Großstädte bleibt die Blasengefahr weiterhin “eher hoch“, darunter Hamburg, München und Berlin. Bundesweit zeigen die Daten eine heterogene Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Während in einigen Regionen die Preise weiter steigen, verlangsamt sich das Wachstum in anderen. In einigen Landkreisen wird sogar eine Überproduktion von Wohnungen festgestellt.

Ausblick und Bewertung
Trotz des Rückgangs der Blasengefahr ist der Immobilienmarkt noch nicht zur Normalität zurückgekehrt. Faktoren wie steigende Zinsen oder eine schwache Konjunktur könnten weiterhin zu Preisrückgängen führen.